Die Mitsui Fudosan Co., Ltd. (TSE: 8801) meldete konsolidierte Jahresergebnisse für das Geschäftsjahr zum 31. März 2026 (FY3/2026) nach japanischer Rechnungslegung (J-GAAP). Der Umsatz stieg im Jahresvergleich um 3,2% auf einen Rekord von ¥2.709.747 Mio., der Betriebsgewinn kletterte um 6,7% auf ¥397.788 Mio. und der den Eigentümern der Muttergesellschaft zurechenbare Nettogewinn stieg um 12,0% auf ¥278.684 Mio. von ¥248.799 Mio. Das unverwässerte EPS lag bei ¥101,04 gegenüber ¥89,26, der ROE verbesserte sich von 8,0% auf 8,7%, und die operative Marge hielt bei 14,7%. Das Gesamtergebnis verdoppelte sich nahezu, mit einem Plus von 98,1% auf ¥318.406 Mio.
Rekordumsatz übersteigt ¥2,7 Bio.
Das Jahr markierte einen weiteren Rekord für Japans größten Entwickler, dessen Portfolio Bürogebäude, die Einzelhandelsstandorte „LaLaport" und „MITSUI OUTLET PARK", die Wohnimmobilienentwicklung und den -verkauf, die Viertel Tokyo Midtown und Nihonbashi, Hotels und Resorts, Logistik und Immobilienverwaltung umfasst — daneben ein wachsendes Auslandsgeschäft (USA, Großbritannien und Asien). Der Umsatz überschritt erstmals die Marke von ¥2,7 Bio. und setzte damit eine mehrjährige Wachstumsphase fort, getragen von einem robusten japanischen Vermietungsmarkt, kräftigen Immobilienverkäufen an Investoren und Privatpersonen sowie Beiträgen großer gemischt genutzter Revitalisierungsprojekte im Zentrum Tokios.
„Business Profit" um 12% gestiegen durch Vermietung und Immobilienverkäufe
Der vom Management bevorzugte Leitwert — der Business Profit, definiert als Betriebsgewinn zuzüglich der nach der Equity-Methode erfassten Ergebnisse (einschließlich Gewinne und Verluste aus dem Verkauf von Anteilen an Beteiligungen für zum Verkauf bestimmte Immobilien) sowie Gewinne und Verluste aus Anlagenabgängen — stieg um 11,6% auf ¥445.120 Mio. von ¥398.688 Mio. Der Anstieg wurde von der Stärke im Vermietungsgeschäft über die Büro- und Einzelhandelsportfolios hinweg sowie von realisierten Gewinnen aus Immobilienverkäufen getragen — dem Motor von Mitsui Fudosans Ertragsmodell, in dem das Unternehmen entwickelt, vermietet und anschließend durch Veräußerungen Wert realisiert. Der ordentliche (wiederkehrende) Gewinn stieg um 7,9% auf ¥313.319 Mio.; die Lücke zum Business Profit spiegelt die Finanzierungskosten im höheren Zinsumfeld wider.
Bilanz über ¥10 Bio.; Cashflow in Investitionen
Die Bilanzsumme belief sich auf ¥10.103.474 Mio. und das Nettovermögen auf ¥3.384.844 Mio., bei einer Eigenkapitalquote von 32,4% und einem den Eigentümern zustehenden Eigenkapital von ¥3.277.508 Mio. Der Buchwert je Aktie lag bei ¥1.206,06. Der operative Cashflow erreichte ¥145.270 Mio., gegenüber ¥599.252 Mio. im Vorjahr, da Veränderungen des Working Capital und der Zeitpunkt von Immobilienverkäufen belasteten, während der Investitions-Cashflow mit einem Abfluss von ¥321.970 Mio. zu Buche schlug, da das Unternehmen weiterhin Kapital in seine Entwicklungspipeline einsetzte. Liquide Mittel und Äquivalente zum Periodenende beliefen sich auf ¥82.317 Mio.
Dividende auf ¥35 angehoben; neuer Rückkauf beschlossen
Mitsui Fudosan erhöhte die Ausschüttungen an die Aktionäre. Die FY3/2026-Jahresdividende wurde auf ¥35,00 (¥17,00 Zwischen- + ¥18,00 Schlussdividende) von ¥31,00 (¥15,00 + ¥16,00) angehoben, bei einer Ausschüttungsquote von 34,6% und einer Gesamtdividende von ¥96.047 Mio. Am 13. Mai 2026 beschloss der Vorstand einen neuen Aktienrückkauf; im Zuge des Rückkaufs stiegen die eigenen Aktien auf 38,4 Millionen von 9,8 Millionen ein Jahr zuvor. Für FY3/2027 prognostiziert das Unternehmen eine weitere Anhebung der Jahresdividende auf ¥37,00 (¥18,50 Zwischen- + ¥18,50 Schlussdividende).
FY2027-Prognose deutet auf weitere Rekorde
Für das im März 2027 endende Geschäftsjahr prognostiziert das Management einen Umsatz von ¥2.800.000 Mio. (+3,3%) — einen weiteren Rekord — mit einem Betriebsgewinn von ¥410.000 Mio. (+3,1%), einem Business Profit von ¥450.000 Mio. (+1,1%), einem ordentlichen Gewinn von ¥315.000 Mio. (+0,5%) und einem den Eigentümern zurechenbaren Nettogewinn von ¥285.000 Mio. (+2,3%). Das prognostizierte EPS beträgt ¥105,50 — ein Ausblick, der den neu beschlossenen Rückkauf bereits berücksichtigt. Die Prognose setzt Mitsui Fudosans Rekordkurs fort und signalisiert zugleich ein maßvolles Tempo des Gewinnwachstums, da die Finanzierungskosten steigen und das Unternehmen über den Zyklus hinweg weiter investiert.
| Kennzahl | FY3/2026 | FY3/2025 | Veränderung ggü. Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Umsatz (¥ Mio.) | 2.709.747 | 2.625.363 | +3,2% |
| Betriebsgewinn (¥ Mio.) | 397.788 | 372.732 | +6,7% |
| Business Profit (¥ Mio.) | 445.120 | 398.688 | +11,6% |
| Ordentlicher Gewinn (¥ Mio.) | 313.319 | 290.262 | +7,9% |
| Den Eigentümern zurechenbarer Nettogewinn (¥ Mio.) | 278.684 | 248.799 | +12,0% |
| Unverwässertes EPS (¥) | 101,04 | 89,26 | +13,2% |
| ROE | 8,7% | 8,0% | +0,7pp |
| Jahresdividende (¥) | 35,00 | 31,00 | +12,9% |
| FY27-Nettogewinnprognose (¥ Mio.) | 285.000 | — | +2,3% |
JapanStockPulse stellt ausschließlich informative Inhalte bereit und stellt keine Anlageberatung dar. Die Zahlen stammen aus dem von der Gesellschaft veröffentlichten Kurzbericht und können nachträglich revidiert werden.