Star Mica Holdings Co., Ltd. (TSE: 2975), eine japanische Immobiliengruppe, die auf den An- und Verkauf sowie die Renovierung gebrauchter Eigentumswohnungen spezialisiert ist, meldete einen Rekord-Halbjahresgewinn für das Geschäftsjahr zum November 2026. Im ersten Halbjahr (1. Dezember 2025–31. Mai 2026) nach Japanese GAAP stieg der konsolidierte Umsatz im Jahresvergleich um 28,8% auf ¥43,421 Mrd. von ¥33,722 Mrd., der Bruttogewinn sprang um 57,8% auf ¥9,730 Mrd., das Betriebsergebnis kletterte um 69,5% auf ¥6,809 Mrd. und das ordentliche Ergebnis stieg um 79,2% auf ¥6,361 Mrd. Der den Eigentümern zurechenbare Nettogewinn schoss um 79,2% auf ¥4,356 Mrd. in die Höhe, bei einem EPS von ¥128,11, gegenüber ¥73,01 im Vorjahr.
Das Renovierungswohnungs-Modell auf Hochtouren
Das Kerngeschäft von Star Mica ist das Modell der "renovierten Eigentumswohnung" (kaitori-saihan): Das Unternehmen kauft gebrauchte Wohneinheiten, saniert sie und verkauft sie weiter. Ein Alleinstellungsmerkmal ist sein Fokus auf "Eigentümerwechsel"-Objekte — Einheiten, die zum Kaufzeitpunkt bereits vermietet sind — neben einer Konzentration auf städtische Bestände. Das Rekord-Halbjahr wurde von einer sehr starken Aktivität auf beiden Seiten des Zyklus getragen, mit regen Ankäufen, die den Bestand wieder aufbauten, und ebenso regen Verkäufen, die ihn in Gewinn umwandelten. Die Gruppe betreibt zudem Investitions- und Beratungssparten und verfügt damit über drei Berichtssegmente: renovierte Eigentumswohnungen, Investition und Beratung.
Bilanz wächst durch Bestandsaufbau
Um das beschleunigte Verkaufstempo zu speisen, hat Star Mica seinen Bestand aggressiv ausgeweitet. Der Bestand an zum Verkauf bestimmten Immobilien lag zum Halbjahr bei ¥123,244 Mrd., ein Plus von rund ¥18,2 Mrd., überwiegend mit zusätzlichen Schulden finanziert. Die Bilanzsumme erreichte ¥136,105 Mrd. und das Nettovermögen ¥33,766 Mrd., womit die Eigenkapitalquote bei 24,7% lag, gegenüber 25,6% im Vorjahr, da das Unternehmen den Verschuldungsgrad erhöhte, um seinen Immobilienbestand auszubauen. Die leicht niedrigere Quote spiegelt einen bewussten, wachstumsorientierten Einsatz von Fremdkapital wider und nicht eine Bilanzbelastung.
Prognose und Dividende beide angehoben
Am 13. Mai 2026 hob Star Mica sowohl seine Jahresprognose als auch seine Dividende an. Für das Gesamtjahr FY11/2026 prognostiziert es nun einen Umsatz von ¥89,168 Mrd. (+28,9%), ein Betriebsergebnis von ¥10,449 Mrd. (+42,9%), ein ordentliches Ergebnis von ¥8,771 Mrd. (+42,5%) und einen Nettogewinn von ¥6,030 Mrd. (+44,1%), was einem EPS von ¥167,62 entspricht. Die Jahresdividende wurde auf ¥51,00 je Aktie angehoben (¥25,50 Zwischendividende plus ¥25,50 Schlussdividende), gegenüber ¥37,00 im Vorjahr. Mit einem Halbjahres-Nettogewinn von bereits ¥4,36 Mrd. liegt das Unternehmen komfortabel über dem impliziten Jahrestempo.
| Kennzahl | 1. HJ FY11/26 | 1. HJ FY11/25 | Veränderung ggü. Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Umsatz (¥ Mrd.) | 43,42 | 33,72 | +28,8% |
| Betriebsergebnis (¥ Mrd.) | 6,81 | 4,02 | +69,5% |
| Ordentliches Ergebnis (¥ Mrd.) | 6,36 | 3,55 | +79,2% |
| Den Eigentümern zurechenbarer Nettogewinn (¥ Mrd.) | 4,36 | 2,43 | +79,2% |
| EPS (¥) | 128,11 | 73,01 | +75,5% |
| Eigenkapitalquote | 24,7% | 25,6% | −0,9pp |
| Nettogewinn-Prognose FY11/26 (¥ Mrd.) | 6,03 | 4,19 | +44,1% |
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