Descripción del negocio
El territorio propio de Mitsui Fudosan es Nihonbashi, el antiguo barrio mercantil que lleva dos décadas reconstruyendo —los complejos COREDO Muromachi son obra suya—, y no el señorío de Marunouchi, al otro lado de la estación de Tokio. La cartera va mucho más allá de las oficinas: los centros comerciales LaLaport y la cadena de outlets Mitsui Outlet Park, los hoteles Mitsui Garden, instalaciones logísticas, la constructora de viviendas Mitsui Home y el grupo Tokyo Dome, adquirido en 2021. Fuera de Japón promueve en Estados Unidos, el Reino Unido y Asia, y mantiene una participación elevada en la torre de oficinas 50 Hudson Yards de Nueva York.
Los ingresos se reparten aproximadamente en un 35 % de arrendamiento, un 27 % de venta de inmuebles, un 19 % de gestión y un 9 % de explotación de instalaciones, y los mercados exteriores aportan cerca de una octava parte del total. Lo que la separa de un arrendador convencional es cuánto no posee: promueve edificios, los vende a fondos y a REIT y sigue cobrando comisiones de gestión, intermediación y administración de activos sobre ellos. Eso hace el beneficio más irregular, porque las plusvalías por venta de inmuebles se anotan al cerrarse la operación y no mes a mes. Los alquileres de oficinas en el centro de Tokio y los precios de los pisos marcan la dirección de los dos mayores segmentos, mientras que la subida de los tipos de interés japoneses actúa por ambos lados: encarece la financiación y eleva las tasas de capitalización con las que se valoran sus edificios. Constituida en 1941 —los intereses inmobiliarios de la familia Mitsui son muy anteriores—, cierra su ejercicio en marzo.
Datos corporativos
| Código | 8801 |
|---|---|
| Bolsa | Bolsa de Tokio |
| Categoría por tamaño | TOPIX Large70 |
| Segmento de mercado | Mercado Prime |
| Sector | Inmobiliaria |
| Sede | 2-1-1 Nihonbashi-Muromachi, Chuo-ku, Tokyo 103-0022, Japan |
| Fundación | 15 de julio de 1941 |
| Cierre del ejercicio | 31 de marzo |
| Sitio web | Sitio web oficial |
Cobertura más reciente
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