Descripción del negocio
Mientras sus dos grandes rivales se anclan en un único distrito emblemático o reciclan los edificios terminados en fondos y REIT, Sumitomo Realty promueve y retiene. Su cartera suma cientos de edificios de oficinas repartidos por el centro de Tokio en lugar de concentrados en un solo enclave: en Shinjuku, donde su sede se alza en el barrio de rascacielos del oeste, y en Roppongi, Akasaka y otros distritos. Junto al alquiler, promueve y vende viviendas, gestiona Shinchiku Sokkurisan, un negocio de reforma integral que reconstruye una casa existente sobre su estructura original, y explota la red de intermediación inmobiliaria Sumitomo Fudosan Step.
El alquiler aporta el grueso del beneficio operativo, así que la desocupación y las rentas de oficinas en el centro de Tokio marcan el rumbo, mientras que los precios de las viviendas y el calendario de entregas añaden una segunda fuente más irregular. El modelo es además el más endeudado de los tres: la compañía financia en gran parte con deuda su flujo continuo de edificios nuevos, lo que ha sostenido una larga serie de beneficios récord pero convierte los tipos de interés en un riesgo más directo que para sus pares, junto con los costes de construcción. Fue constituida en 1949, tras la disolución de posguerra del zaibatsu Sumitomo, y cierra su ejercicio en marzo.
Datos corporativos
| Código | 8830 |
|---|---|
| Bolsa | Bolsa de Tokio |
| Categoría por tamaño | TOPIX Large70 |
| Segmento de mercado | Mercado Prime |
| Sector | Inmobiliaria |
| Sede | Shinjuku NS Building, 2-4-1 Nishi-Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo 163-0820, Japan |
| Fundación | 1 de diciembre de 1949 |
| Cierre del ejercicio | 31 de marzo |
| Sitio web | Sitio web oficial |
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