Description de l’activité
Le fief de Mitsui Fudosan est Nihonbashi, le vieux quartier marchand qu’il reconstruit depuis vingt ans — les complexes COREDO Muromachi sont son œuvre —, et non le domaine de Marunouchi, de l’autre côté de la gare de Tokyo. Le portefeuille dépasse largement les bureaux : les centres commerciaux LaLaport et la chaîne d’outlets Mitsui Outlet Park, les hôtels Mitsui Garden, des plateformes logistiques, le constructeur de maisons Mitsui Home et le groupe Tokyo Dome, racheté en 2021. À l’étranger, il promeut aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Asie, et détient une large participation dans la tour de bureaux 50 Hudson Yards, à New York.
Le chiffre d’affaires se répartit à peu près en 35 % de location, 27 % de ventes immobilières, 19 % de gestion et 9 % d’exploitation d’équipements, l’international apportant environ un huitième du total. Ce qui le distingue d’un bailleur classique, c’est tout ce qu’il ne possède pas : il développe des immeubles, les cède à des fonds et à des REIT, puis continue d’en tirer des commissions de gestion, d’intermédiation et de gestion d’actifs. Le résultat en devient plus heurté, car les plus-values de cession sont comptabilisées à la signature de l’opération et non mois après mois. Les loyers de bureaux du centre de Tokyo et les prix des appartements orientent les deux plus gros segments, tandis que la remontée des taux d’intérêt japonais agit des deux côtés : elle renchérit le financement et fait monter les taux de capitalisation qui servent à valoriser les immeubles. Constituée en 1941 — les intérêts immobiliers de la famille Mitsui sont bien antérieurs —, la société clôture son exercice en mars.
Données de la société
| Code valeur | 8801 |
|---|---|
| Bourse | Bourse de Tokyo |
| Catégorie de taille | TOPIX Large70 |
| Segment de marché | Marché Prime |
| Secteur | Immobilier |
| Siège social | 2-1-1 Nihonbashi-Muromachi, Chuo-ku, Tokyo 103-0022, Japan |
| Création | 15 juillet 1941 |
| Clôture de l’exercice | 31 mars |
| Site web | Site officiel |
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