Description de l’activité
Là où ses deux grands concurrents s’appuient sur un quartier phare unique ou recyclent les immeubles achevés dans des fonds et des REIT, Sumitomo Realty développe et détient. Son portefeuille compte des centaines d’immeubles de bureaux répartis dans le centre de Tokyo plutôt que regroupés en un seul domaine — à Shinjuku, où son siège se dresse dans le quartier des gratte-ciel à l’ouest, ainsi qu’à Roppongi, Akasaka et dans d’autres arrondissements. En plus de la location, il promeut et vend des appartements, exploite Shinchiku Sokkurisan, une activité de rénovation complète qui reconstruit une maison existante autour de sa structure d’origine, et gère le réseau d’agences immobilières Sumitomo Fudosan Step.
La location fournit l’essentiel du résultat opérationnel : la vacance et les loyers des bureaux du centre de Tokyo fixent donc le cap, tandis que les prix des logements et le calendrier des livraisons ajoutent une seconde source plus heurtée. Le modèle est aussi le plus endetté des trois : l’entreprise finance en grande partie par l’emprunt son flux continu d’immeubles neufs, ce qui a porté une longue série de bénéfices records mais fait des taux d’intérêt un risque plus direct que pour ses pairs, aux côtés des coûts de construction. Constituée en 1949, après le démantèlement d’après-guerre du zaibatsu Sumitomo, la société clôture son exercice en mars.
Données de la société
| Code valeur | 8830 |
|---|---|
| Bourse | Bourse de Tokyo |
| Catégorie de taille | TOPIX Large70 |
| Segment de marché | Marché Prime |
| Secteur | Immobilier |
| Siège social | Shinjuku NS Building, 2-4-1 Nishi-Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo 163-0820, Japan |
| Création | 1 décembre 1949 |
| Clôture de l’exercice | 31 mars |
| Site web | Site officiel |
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