Kasumigaseki Capital aumenta l'utile netto dell'es. 8/2026 del 63% a ¥16,7 miliardi grazie alle vendite di hotel e logistica, e prevede un utile operativo in crescita del 47%

Uno sviluppatore che vende ciò che costruisce

Kasumigaseki Capital Co., Ltd. (TSE: 3498), sviluppatore di Tokyo che costruisce hotel per viaggi di gruppo, magazzini frigoriferi e residenze per cure palliative per poi venderli a fondi e investitori, ha pubblicato il 5 ottobre 2026 i risultati consolidati dell'esercizio 8/2026, dal 1° settembre 2025 al 31 agosto 2026, secondo i principi contabili giapponesi. Le vendite nette sono cresciute del 69,7% a ¥163.756 milioni e l'utile lordo del 48,7% a ¥54.183 milioni, anche se il margine lordo si è ridotto al 33,1% dal 37,8%. Le spese generali e di vendita sono aumentate del 50,4% a ¥26.317 milioni con l'espansione, e l'utile operativo è salito del 47,2% a ¥27.866 milioni, con un margine operativo del 17,0%.

L'utile ordinario è aumentato del 51,1% a ¥25.896 milioni e l'utile attribuibile ai soci della controllante del 62,9% a ¥16.692 milioni. L'utile per azione è cresciuto meno, del 36,3% a ¥709,49, perché il numero medio di azioni è aumentato di circa un quinto dopo l'emissione di nuovi titoli. Il rendimento del capitale proprio è stato del 27,2%.

Hotel, freddo e cure palliative

Kasumigaseki Capital riporta un unico segmento di consulenza immobiliare, ma descrive quattro attività. Negli hotel ha aperto cinque strutture, tra cui edit x seven Fuji Gotemba e BASE LAYER HOTEL FUKUOKA, acquistato 16 terreni e, nell'agosto 2026, rilevato Wakayama Marina City Co., Ltd. per avviare uno sviluppo misto che comprende un hotel. Nella logistica, incentrata su magazzini frigoriferi e per surgelati in affitto, ha completato tre strutture, costituito un fondo di valorizzazione con tre magazzini esistenti e avviato i primi progetti di magazzino automatizzato a secco e di data center. Nella sanità hanno aperto sette residenze CLASWELL per cure palliative. All'estero ha venduto un terreno per hotel e residenze a Miami a un fondo sostenuto da investitori giapponesi, avviato progetti di hotel e condomini a Las Vegas e Dallas, acquistato il primo terreno in Malesia per un magazzino automatizzato per surgelati e venduto due immobili a Dubai.

Uno stato patrimoniale più grande e più capitalizzato

Il totale attivo è salito dell'82,5% a ¥222.132 milioni, con un aumento di ¥28.507 milioni degli immobili destinati alla vendita e di ¥33.197 milioni delle immobilizzazioni materiali per gli edifici di proprietà. Il patrimonio netto è più che raddoppiato, in crescita del 130,0% a ¥87.836 milioni: capitale e riserva sovrapprezzo sono aumentati insieme di circa ¥35.349 milioni dopo l'emissione di azioni, e gli utili a nuovo di ¥14.321 milioni. Il rapporto di capitale proprio è salito al 39,1% dal 29,7%. Il flusso di cassa operativo è stato negativo per ¥16.765 milioni perché le scorte sono cresciute di ¥26.340 milioni, mentre i finanziamenti hanno apportato ¥65.899 milioni; la liquidità ha chiuso l'esercizio a ¥41.787 milioni.

Previsto un altro anno di forte crescita

Per l'es. 8/2027 Kasumigaseki Capital prevede vendite nette di ¥220.000 milioni (+34,3%), utile operativo di ¥41.000 milioni (+47,1%), utile ordinario di ¥36.000 milioni (+39,0%) e utile netto di ¥24.000 milioni (+43,8%), pari a ¥976,85 per azione. Fornisce solo un dato annuale perché gestisce l'attività su base annua, e afferma di aver incorporato ipotesi prudenti su tempi e costi di costruzione. Il dividendo dell'es. 8/2026 è di ¥165,00, contro ¥120,00 un anno prima rettificato per il frazionamento due per uno del 1° settembre 2025, con un payout del 24,3%. La società prevede ¥200,00 per l'es. 8/2027.

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