Mitsubishi Estate Company, Limited

Descrizione dell’attività

Pochi proprietari quotati al mondo controllano una porzione così ampia di un singolo distretto direzionale di pregio. Quei circa 30 edifici fanno di Mitsubishi Estate non solo la proprietaria ma di fatto la pianificatrice di Marunouchi, e il gruppo sta ora estendendo la riqualificazione al vicino Otemachi, dove la Torch Tower in costruzione accanto alla Tokyo Station è destinata a diventare, una volta ultimata, l’edificio più alto del Giappone. Oltre a questo nucleo storico il gruppo sviluppa e vende appartamenti e case, gestisce centri commerciali, poli logistici e alberghi, opera nel Regno Unito, negli Stati Uniti e in Asia e amministra fondi immobiliari per investitori istituzionali.

Il mix dei ricavi è anzitutto quello di un locatore: immobili commerciali e portafoglio di Marunouchi forniscono insieme ben più della metà dei ricavi di settore, il residenziale circa un quarto e l’estero quasi un decimo, Poiché la locazione rende margini assai superiori a quelli del residenziale, il suo peso sull’utile è ancora maggiore. mentre il resto arriva da gestione degli investimenti, progettazione architettonica e servizi immobiliari; le attività estere valgono circa il 13% dei ricavi. Occupazione e canoni degli uffici nel centro di Tokyo — tirati negli ultimi anni — dettano quindi il passo, mentre gli utili residenziali sono discontinui perché il profitto viene iscritto solo alla consegna e le plusvalenze da cessioni possono spostare il risultato di un esercizio. Il rialzo dei tassi agisce in due modi: alza il costo del debito e comprime i tassi di capitalizzazione con cui gli immobili sono valutati. Costituita nel 1937, chiude l’esercizio a marzo.

Dati societari

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