Descrizione dell’attività
Mentre i due grandi concorrenti si appoggiano a un unico quartiere simbolo o riciclano gli edifici finiti in fondi e REIT, Sumitomo Realty sviluppa e trattiene. Il portafoglio conta centinaia di edifici per uffici distribuiti nel centro di Tokyo anziché concentrati in un solo comprensorio — a Shinjuku, dove la sede sorge nel quartiere dei grattacieli sul lato ovest, e a Roppongi, Akasaka e in altri distretti. Accanto alla locazione sviluppa e vende appartamenti, gestisce Shinchiku Sokkurisan, un’attività di ristrutturazione integrale che ricostruisce una casa esistente attorno alla sua struttura originaria, e opera la rete di intermediazione immobiliare Sumitomo Fudosan Step.
La locazione fornisce il grosso dell’utile operativo, quindi sfitto e canoni degli uffici nel centro di Tokyo dettano la rotta, mentre i prezzi degli appartamenti e i tempi delle consegne aggiungono un secondo flusso più discontinuo. Il modello è anche il più indebitato dei tre: il gruppo finanzia in larga parte a debito il flusso continuo di nuovi edifici, il che ha alimentato una lunga serie di utili record ma rende i tassi d’interesse un rischio più diretto che per i concorrenti, insieme ai costi di costruzione. Costituita nel 1949, dopo lo scioglimento postbellico dello zaibatsu Sumitomo, chiude l’esercizio a marzo.
Dati societari
| Codice titolo | 8830 |
|---|---|
| Borsa | Borsa di Tokyo |
| Categoria dimensionale | TOPIX Large70 |
| Segmento di mercato | Prime Market |
| Settore | Immobiliare |
| Sede legale | Shinjuku NS Building, 2-4-1 Nishi-Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo 163-0820, Japan |
| Fondazione | 1 dicembre 1949 |
| Chiusura dell’esercizio | 31 marzo |
| Sito web | Sito ufficiale |
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