중고 수익형 부동산을 매입해 리노베이션과 임대차로 가치를 높인 뒤 부동산 투자자에게 재판매하는 AZ기획설계(AZ Planning & Design Co., Ltd., TSE: 3490)가 2027년 2월 종료 회계연도의 1분기—2026년 5월 31일까지의 3개월—실적을 발표했습니다. 매출은 101.1% 증가한 44억 2,600만 엔, 영업이익은 175.7% 증가한 5억 3,000만 엔, 경상이익은 272.9% 증가한 4억 1,400만 엔, 지배주주 귀속 순이익은 352.6% 증가한 2억 8,400만 엔을 기록했습니다. 분기 주당순이익은 51.82엔에서 188.45엔으로 늘었습니다.
매입·재판매 사업 가속에 매출 두 배로
점진적인 금리 인상에도 도시 지역의 수익형 부동산에 대한 투자 수요는 견조하게 유지됐고, 신축 물건의 높은 가격이 투자자들의 관심을 리노베이션으로 가치를 높일 수 있는 중고 수익 자산으로 이동시켰습니다. 이러한 배경 속에서 회사는 더 다양한 유형의 물건 매입 영업을 강화해 매출을 44억 2,600만 엔으로 두 배 이상 늘렸습니다.
이익 증가율이 매출을 앞질러
철저한 비용 관리와 부가가치를 더하는 리노베이션이 마진을 끌어올리면서 이익은 매출보다 훨씬 빠르게 늘었습니다. 영업이익은 175.7% 증가한 5억 3,000만 엔, 경상이익은 272.9% 증가한 4억 1,400만 엔, 지배주주 귀속 순이익은 352.6% 급증한 2억 8,400만 엔을 기록해 분기 주당순이익은 1년 전 51.82엔에서 188.45엔으로 늘었습니다.
부동산 판매 부문이 분기를 견인
부문별로는 핵심 매입·재판매 사업인 부동산 판매 부문이 분기를 견인해, 회사가 빌딩 2동, 구분 사무실 2건, 주거용 1동을 매각하며 매출이 115.2% 증가한 42억 100만 엔, 부문이익이 177.2% 증가한 5억 6,400만 엔을 기록했습니다. 부동산 임대 부문은 취급 물건 다양화로 매출이 19.3% 감소한 1억 5,400만 엔, 부문이익이 78.2% 감소한 700만 엔을 기록한 반면, 부동산 관리 부문은 매출이 24.5% 증가한 7,200만 엔, 부문이익이 49.4% 증가한 3,000만 엔을 기록했습니다.
재무상태표와 배당
총자산은 회사가 재고를 확충하면서 판매용 부동산이 19억 9,900만 엔 증가한 데 힘입어 전기 말 145억 1,400만 엔에서 173억 6,600만 엔으로 늘었습니다. 순자산은 42억 2,500만 엔으로 증가했으나, 늘어난 부동산 재고 자금 조달을 위해 이자부 부채가 확대되면서 자기자본비율은 27.5%에서 24.3%로 하락했습니다. 회사는 연간 배당 전망치를 주당 30.00엔으로 유지했으며, 전액 기말에 지급됩니다.
연간 전망치 유지
AZ기획설계는 2027년 2월 종료 회계연도 전망치를 유지해 매출 155억 엔(+14.4%), 영업이익 12억 5,000만 엔(+61.4%), 경상이익 8억 5,000만 엔(+81.6%), 순이익 5억 3,000만 엔(+79.8%), 주당순이익 351.52엔을 제시했습니다. 1분기 순이익이 이미 2억 8,400만 엔으로 연간 목표의 약 54%에 이른 가운데, 회사는 높은 수준의 판매용 부동산 잔고가 연중 매출로 전환될 것으로 예상했습니다.
| 항목 | 1분기 FY2/27 | 1분기 FY2/26 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 매출 (백만 엔) | 4,426 | 2,200 | +101.1% |
| 영업이익 (백만 엔) | 530 | 192 | +175.7% |
| 경상이익 (백만 엔) | 414 | 111 | +272.9% |
| 지배주주 귀속 순이익 (백만 엔) | 284 | 62 | +352.6% |
| 주당순이익 (엔) | 188.45 | 51.82 | +263.7% |
| 자기자본비율 | 24.3% | 27.5% | −3.2pp |
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