A AZ Planning & Design Co., Ltd. (TSE: 3490), que compra imóveis geradores de renda usados, agrega valor por meio de reforma e locação e os revende a investidores imobiliários, divulgou os resultados do primeiro trimestre do exercício encerrado em fevereiro de 2027 — os três meses até 31 de maio de 2026. As vendas subiram 101,1% para ¥4.426 milhões, o lucro operacional subiu 175,7% para ¥530 milhões, o lucro ordinário subiu 272,9% para ¥414 milhões e o lucro líquido atribuível aos acionistas subiu 352,6% para ¥284 milhões. O LPA trimestral foi de ¥188,45, ante ¥51,82.
Vendas dobram com aceleração do negócio de compra e revenda
A demanda por investimento em imóveis geradores de renda em áreas urbanas manteve-se firme apesar das altas graduais de juros, enquanto os preços elevados de imóveis novos direcionaram a atenção dos investidores para ativos de renda usados que podem ser valorizados por reforma. Nesse contexto, a empresa intensificou a aquisição em uma gama mais ampla de tipos de imóveis e mais que dobrou as vendas para ¥4.426 milhões.
Crescimento do lucro supera o das vendas
Os lucros cresceram muito mais rápido do que a receita, pois um controle disciplinado de custos e a reforma com valor agregado elevaram as margens. O lucro operacional subiu 175,7% para ¥530 milhões, o lucro ordinário subiu 272,9% para ¥414 milhões e o lucro líquido atribuível aos acionistas disparou 352,6% para ¥284 milhões, levando o LPA trimestral a ¥188,45, ante ¥51,82 um ano antes.
Segmento de venda de imóveis impulsiona o trimestre
Por segmento, o negócio de venda de imóveis — a operação central de compra e revenda — liderou o trimestre, com receita em alta de 115,2% para ¥4.201 milhões e lucro do segmento em alta de 177,2% para ¥564 milhões, após a empresa vender dois edifícios, dois escritórios em condomínio e um imóvel residencial. O negócio de locação imobiliária viu a receita cair 19,3% para ¥154 milhões e o lucro do segmento recuar 78,2% para ¥7 milhões com a diversificação da carteira, enquanto o negócio de gestão imobiliária registrou receita em alta de 24,5% para ¥72 milhões e lucro do segmento em alta de 49,4% para ¥30 milhões.
Balanço e dividendo
Os ativos totais subiram para ¥17.366 milhões, ante ¥14.514 milhões no encerramento do exercício anterior, impulsionados principalmente por um aumento de ¥1.999 milhões em imóveis destinados à venda, à medida que a empresa acumulou estoque. O patrimônio líquido subiu para ¥4.225 milhões, mas o índice de capital próprio recuou para 24,3%, ante 27,5%, com a ampliação da dívida onerosa para financiar o maior estoque imobiliário. A empresa manteve inalterada sua projeção de dividendo anual em ¥30,00 por ação, integralmente pagável no encerramento do exercício.
Projeção anual inalterada
A AZ Planning & Design manteve inalterada sua projeção para o exercício encerrado em fevereiro de 2027, prevendo vendas de ¥15.500 milhões (+14,4%), lucro operacional de ¥1.250 milhões (+61,4%), lucro ordinário de ¥850 milhões (+81,6%) e lucro líquido de ¥530 milhões (+79,8%), para um LPA de ¥351,52. Com o lucro líquido do primeiro trimestre já em ¥284 milhões — cerca de 54% da meta anual — a empresa afirmou que um elevado saldo de imóveis destinados à venda deve se converter em vendas ao longo do exercício.
| Indicador | 1T FY2/27 | 1T FY2/26 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vendas (¥ milhões) | 4.426 | 2.200 | +101,1% |
| Lucro operacional (¥ milhões) | 530 | 192 | +175,7% |
| Lucro ordinário (¥ milhões) | 414 | 111 | +272,9% |
| Lucro líquido atribuível aos acionistas (¥ milhões) | 284 | 62 | +352,6% |
| LPA (¥) | 188,45 | 51,82 | +263,7% |
| Índice de capital próprio | 24,3% | 27,5% | −3,2pp |
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