Star Mica eleva lucro operacional de nove meses em 67,4%, para ¥9.768 milhões, com margens maiores e já supera a projeção anual de lucro líquido

Nove meses recordes para uma especialista em apartamentos reformados

A Star Mica Holdings Co., Ltd. (TSE: 2975), grupo sediado em Tóquio que compra apartamentos usados — principalmente com inquilino —, os aluga, reforma e revende, divulgou em 30 de setembro de 2026 seus resultados consolidados dos primeiros nove meses do EF11/2026, de 1º de dezembro de 2025 a 31 de agosto de 2026, pelas normas contábeis japonesas. A receita subiu 34,4%, para ¥65.228 milhões; o lucro operacional, 67,4%, para ¥9.768 milhões; o lucro ordinário, 78,0%, para ¥8.893 milhões; e o lucro atribuível aos acionistas da controladora, 77,3%, para ¥6.079 milhões, ou ¥172,08 por ação contra ¥102,23. A empresa afirma que a receita e todas as linhas de lucro são as maiores já registradas em um período de nove meses e que compras e vendas evoluíram muito bem.

O crescimento do lucro é uma história de margens. O custo das vendas subiu 29,5%, cinco pontos abaixo da receita, e o lucro bruto saltou 55,6%, para ¥14.205 milhões, com a margem bruta passando de 18,8% para 21,8%. As despesas de vendas, gerais e administrativas cresceram 34,7%, para ¥4.436 milhões, em linha com a receita, e a margem operacional foi de 12,0% para 15,0%. Abaixo da linha operacional, as despesas com juros aumentaram 35,6%, para ¥1.221 milhões, com o endividamento maior, mas um ganho de ¥443 milhões na avaliação de derivativos (¥226 milhões um ano antes) amorteceu o efeito, e o lucro ordinário cresceu mais que o operacional. Não houve itens extraordinários em nenhum dos dois anos.

Preços e margens maiores no negócio principal

O segmento de Apartamentos reformados gerou ¥62.560 milhões de receita, alta de 33,0%, e ¥8.740 milhões de lucro do segmento, alta de 61,6%. As vendas de unidades subiram 35,5%, para ¥58.992 milhões, e a receita de aluguel da carteira 1,8%, para ¥3.567 milhões. A empresa atribui o ganho a mais unidades vendidas, com mais opções de saída para imóveis alugados — inclusive a venda com o inquilino — e a compras concentradas em áreas urbanas, que segundo ela elevaram preços e margens: a margem de lucro das vendas chegou a 18,8%, alta de 3,6 pontos. As perdas por avaliação de imóveis para venda foram de apenas ¥12 milhões.

Tudo isso em um mercado de revenda mais fraco. A empresa cita dados da rede de informações imobiliárias do leste do Japão segundo os quais os contratos de apartamentos usados na região de Tóquio caíram em agosto de 2026 10,5%, para 3.180, quinta queda mensal seguida, com o preço por metro quadrado 3,8% menor, o preço médio 2,8% menor e o estoque à venda 8,2% maior, em 48.235 unidades.

Os dois segmentos menores cresceram ainda mais

O segmento de Investimento, que detém prédios inteiros de renda e outras aplicações, elevou a receita em 79,5%, para ¥1.393 milhões, e o lucro em 13,6%, para ¥149 milhões; vendeu um prédio e comprou vários. O segmento de Assessoria — corretagem, administração de imóveis e consultoria — aumentou a receita de clientes externos em 80,1%, para ¥1.274 milhões, e o lucro em 88,5%, para ¥1.521 milhões, com comissões maiores e uma grande taxa de êxito. Seu lucro supera a receita externa porque também recebe ¥873 milhões de outras empresas do grupo.

Estoque e dívida sobem; Tokyo Tatemono entra no capital

O ativo total aumentou ¥29.762 milhões, para ¥145.224 milhões, desde 30 de novembro de 2025, quase tudo em imóveis destinados à venda, que cresceram ¥27.265 milhões, para ¥132.295 milhões. Os empréstimos de longo prazo subiram ¥14.656 milhões, para ¥88.206 milhões. O patrimônio líquido cresceu 38,8%, para ¥41.212 milhões, e o índice de capital próprio passou de 25,6% para 28,3%. Parte disso veio de uma emissão direcionada: no âmbito de uma aliança de capital e negócios com a Tokyo Tatemono Co., Ltd., a Star Mica emitiu 3.823.100 novas ações para essa empresa, integralizadas em 1º de junho de 2026, elevando o capital social e a reserva de capital em ¥3.280 milhões cada.

Lucro de nove meses já supera a projeção anual

A Star Mica manteve a projeção anual que elevou em 13 de maio de 2026: receita de ¥89.168 milhões (+28,9%), lucro operacional de ¥10.449 milhões (+42,9%), lucro ordinário de ¥8.771 milhões (+42,5%) e lucro atribuível aos acionistas da controladora de ¥6.030 milhões (+44,1%). O lucro ordinário de nove meses, de ¥8.893 milhões, e o líquido, de ¥6.079 milhões, já superam esses valores anuais, e o lucro operacional equivale a 93% da meta; o relatório não comenta a diferença. A projeção de dividendos também segue em ¥51,00 por ação no ano (¥25,50 intermediário e ¥25,50 no fechamento), contra ¥37,00 no EF11/2025.

A JapanStockPulse fornece conteúdo apenas informativo e não constitui aconselhamento de investimento. Os números provêm do relatório de resultados publicado pela companhia e podem estar sujeitos a revisão posterior.