Descrição do negócio
Enquanto as duas grandes rivais se ancoram num único bairro emblemático ou repassam os edifícios prontos a fundos e REITs, a Sumitomo Realty incorpora e retém. Sua carteira soma centenas de edifícios de escritórios espalhados pelo centro de Tóquio, e não concentrados num só complexo — em Shinjuku, onde a sede se ergue no distrito de arranha-céus do lado oeste, e em Roppongi, Akasaka e outros bairros. Além da locação, incorpora e vende apartamentos, opera a Shinchiku Sokkurisan, negócio de reforma completa que reconstrói uma casa existente em torno de sua estrutura original, e mantém a rede de corretagem imobiliária Sumitomo Fudosan Step.
A locação responde pela maior parte do lucro operacional, por isso a vacância e os aluguéis de escritórios no centro de Tóquio definem o rumo, enquanto os preços dos imóveis residenciais e o calendário de entregas acrescentam uma segunda fonte mais irregular. O modelo é também o mais alavancado dos três: a empresa financia em grande parte com dívida seu fluxo contínuo de novos edifícios, o que sustentou uma longa série de lucros recordes, mas torna os juros um risco mais direto do que para as concorrentes, ao lado dos custos de construção. Constituída em 1949, após a dissolução do zaibatsu Sumitomo no pós-guerra, encerra o exercício em março.
Dados corporativos
| Código | 8830 |
|---|---|
| Bolsa | Bolsa de Tóquio |
| Categoria por tamanho | TOPIX Large70 |
| Segmento de mercado | Mercado Prime |
| Setor | Imóveis |
| Sede | Shinjuku NS Building, 2-4-1 Nishi-Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo 163-0820, Japan |
| Fundação | 1 de dezembro de 1949 |
| Encerramento do exercício | 31 de março |
| Site | Site oficial |
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