三井不动产株式会社（TSE: 8801）按日本会计准则（J-GAAP）公布了截至2026年3月31日的财年（FY3/2026）合并全年业绩。营收同比增长3.2%至创纪录的2,709,747百万日元，营业利润增长6.7%至397,788百万日元，归属于母公司股东的净利润从248,799百万日元增长12.0%至278,684百万日元。基本每股收益为101.04日元，去年同期为89.26日元，ROE从8.0%提升至8.7%，营业利润率维持在14.7%。综合收益近乎翻倍，增长98.1%至318,406百万日元。
营收创纪录突破2.7万亿日元
这一年标志着这家日本最大开发商的又一项纪录，其业务组合涵盖办公楼、"LaLaport"和"三井 OUTLET PARK"零售设施、住宅开发与销售、东京中城与日本桥街区、酒店与度假村、物流以及物业管理，同时其海外（美国、英国及亚洲）业务规模不断扩大。营收首次突破2.7万亿日元大关，延续了由强劲的日本租赁市场、对投资者及个人的强劲物业销售，以及东京市中心大型综合用途再开发项目贡献所推动的多年增长态势。
"业务利润"受租赁与物业销售收益推动增长12%
管理层偏好的核心指标——业务利润，定义为营业利润加上权益法收益（含待售房地产关联公司股份出售的损益）及固定资产出售损益——从398,688百万日元增长11.6%至445,120百万日元。这一增长得益于办公及零售业务组合的租赁实力，以及物业销售实现的收益——后者正是三井不动产盈利模式的引擎：先开发、招租，再通过处置变现价值。经常性利润增长7.9%至313,319百万日元，其与业务利润之间的差距反映了高利率环境下的融资成本。
资产负债表超过10万亿日元；现金流投入投资
总资产为10,103,474百万日元，净资产为3,384,844百万日元，股东权益比率为32.4%，股东权益为3,277,508百万日元。每股账面价值为1,206.06日元。经营性现金流为145,270百万日元，低于上一年的599,252百万日元，主要受营运资本变动及物业销售时点影响；投资性现金流为流出321,970百万日元，因公司持续将资本投入其开发项目储备。期末现金及等价物为82,317百万日元。
股息上调至35日元；决议新一轮回购
三井不动产加大了股东回报力度。FY3/2026年度股息从31.00日元（15.00 + 16.00）上调至35.00日元（中期17.00 + 年末18.00），派息率为34.6%，股息总额为96,047百万日元。2026年5月13日，董事会决议新一轮股票回购；反映此次回购，库存股从一年前的980万股增至3,840万股。对于FY3/2027，公司预计年度股息将进一步增至37.00日元（中期18.50 + 年末18.50）。
FY2027指引指向更多纪录
对于截至2027年3月的财年，管理层预期营收为2,800,000百万日元（+3.3%）——又一项纪录——营业利润410,000百万日元（+3.1%）、业务利润450,000百万日元（+1.1%）、经常性利润315,000百万日元（+0.5%），以及归属于股东的净利润285,000百万日元（+2.3%）。指引每股收益为105.50日元，该展望已计入新决议的回购。该预测延续了三井不动产创纪录的增长轨迹，同时也表明随着融资成本上升以及公司在整个周期中持续投资，利润增速将趋于稳健。
| 指标 | FY3/2026 | FY3/2025 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 营收（百万日元） | 2,709,747 | 2,625,363 | +3.2% |
| 营业利润（百万日元） | 397,788 | 372,732 | +6.7% |
| 业务利润（百万日元） | 445,120 | 398,688 | +11.6% |
| 经常性利润（百万日元） | 313,319 | 290,262 | +7.9% |
| 归属于股东的净利润（百万日元） | 278,684 | 248,799 | +12.0% |
| 基本每股收益（日元） | 101.04 | 89.26 | +13.2% |
| ROE | 8.7% | 8.0% | +0.7pp |
| 年度股息（日元） | 35.00 | 31.00 | +12.9% |
| FY27净利润指引（百万日元） | 285,000 | — | +2.3% |
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