三菱地所株式会社（TSE: 8802）是东京丸之内商务区的业主和开发商，也是日本最大的房地产集团之一，于2026年5月13日公布了截至2026年3月31日财年的全年业绩。合并营业收入同比攀升10.5%至1,746,148百万日元，为近年来最强劲的营收增长。营业利润上升6.6%至329,730百万日元，经常利润增长3.9%至273,086百万日元，归属于母公司所有者的净利润大涨17.5%至222,507百万日元，高于上年的189,356百万日元。每股收益从151.04日元升至181.80日元。
强劲的利润增长（尤其是净利润层面）反映了三菱地所多元化房地产组合各业务条件的改善——涵盖丸之内写字楼租赁、公寓开发与销售、酒店及度假村运营以及海外物业开发。综合收益达到318,337百万日元（+21.8%），远高于上年的261,325百万日元，表明基础盈利强劲，同时投资持仓的按市值计价贡献也较为有利。总资产从7,996,591百万日元扩大至8,566,247百万日元，反映出组合的持续增长和资本投放。
丸之内租金与公寓销售推动均衡的营收增长
三菱地所旗舰的丸之内地区业务——以东京站周边全球最大的优质写字楼群为核心——继续受益于东京中心城区紧张的空置率以及租约续签时的选择性租金上调。除写字楼租赁这一核心业务外，公司的住宅开发部门在本年度通过公寓竣工和交付做出了显著贡献。海外房地产业务涵盖在美国、东南亚和欧洲的开发项目，也拓宽了营收基础。营业利润率为营收的18.9%（2025财年为19.6%），在营收扩大的同时仍保持日本主要房地产企业中的最高水平之一，体现了物业运营各环节严格的成本管理。
资产负债表增强；股东权益比率维持在31.4%
年末合并总资产达8,566,247百万日元，高于7,996,591百万日元。净资产从2,740,873百万日元升至2,877,585百万日元，股东权益（自己資本）从2,563,580百万日元扩大至2,689,479百万日元。股东权益比率从32.1%小幅下降至31.4%，反映出资产相对于权益增长更快——这是大型重资产开发商扩大组合时的典型现象。经营性现金流较上年的324,116百万日元显著增强至508,917百万日元，印证了集团现金生成能力的提升。董事会还在5月13日的会议上决议进行股票回购，其影响已纳入2027财年每股收益指引。
股息上调至46日元；2027财年营收指引定为2万亿日元
三菱地所将2026财年全年股息上调至每股46日元（中期23日元＋期末23日元），高于2025财年的43日元，延续了渐进式的股息提升轨迹。对于2027财年（2026年4月至2027年3月），公司指引营业收入为2,000,000百万日元（+14.5%）、营业利润370,000百万日元（+12.2%）、经常利润295,000百万日元（+8.0%）、净利润235,000百万日元（+5.6%），每股收益196.27日元。预计2027财年股息将进一步升至每股49日元（中期24日元＋期末25日元）。营收迈向2万亿日元的指引标志着集团的新门槛，也彰显了管理层对项目储备持续变现、租金水平改善以及海外项目交付的信心。
| 指标 | 2026财年 | 2025财年 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（百万日元） | 1,746,148 | 1,579,812 | +10.5% |
| 营业利润（百万日元） | 329,730 | 309,232 | +6.6% |
| 经常利润（百万日元） | 273,086 | 262,960 | +3.9% |
| 归母净利润（百万日元） | 222,507 | 189,356 | +17.5% |
| 每股收益（日元） | 181.80 | 151.04 | +17.1% |
| 综合收益（百万日元） | 318,337 | 261,325 | +21.8% |
| 总资产（百万日元） | 8,566,247 | 7,996,591 | +7.1% |
| 净资产（百万日元） | 2,877,585 | 2,740,873 | +5.0% |
| 股东权益比率 | 31.4% | 32.1% | −0.7pp |
| 年度股息（日元） | 46 | 43 | +7.0% |
| 2027财年指引 — 营业收入（百万日元） | 2,000,000 | — | +14.5% |
| 2027财年指引 — 营业利润（百万日元） | 370,000 | — | +12.2% |
| 2027财年指引 — 经常利润（百万日元） | 295,000 | — | +8.0% |
| 2027财年指引 — 净利润（百万日元） | 235,000 | — | +5.6% |
| 2027财年指引 — 每股收益（日元） | 196.27 | — | — |
| 2027财年股息预测（日元） | 49 | — | +6.5% |
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