AZ企划设计（AZ Planning & Design Co., Ltd.，TSE: 3490）收购二手收益型房地产，通过翻新与租赁提升价值后再销售给房地产投资者，公司公布了截至 2027 年 2 月财年一季度——即截至 2026 年 5 月 31 日的三个月——的业绩。营收增长 101.1% 至 44.26 亿日元，营业利润增长 175.7% 至 5.30 亿日元，经常利润增长 272.9% 至 4.14 亿日元，归属于股东的净利润增长 352.6% 至 2.84 亿日元。一季度每股收益为 188.45 日元，高于此前的 51.82 日元。
收购再销售业务提速，营收翻倍
尽管利率逐步上升，城市地区对收益型房地产的投资需求依然坚挺，而新建物业价格高企促使投资者将注意力转向可通过翻新提升价值的二手收益资产。在此背景下，公司加大了对更广泛物业类型的采购力度，将营收翻倍以上至 44.26 亿日元。
利润增速超过营收
在严格的成本管控和增值翻新推动下，利润增速远超营收，提升了利润率。营业利润增长 175.7% 至 5.30 亿日元，经常利润增长 272.9% 至 4.14 亿日元，归属于股东的净利润飙升 352.6% 至 2.84 亿日元，使一季度每股收益从上年的 51.82 日元升至 188.45 日元。
房地产销售分部驱动本季度
分部来看，作为核心收购再销售业务的房地产销售分部引领本季度：公司出售了 2 栋楼宇、2 间分割式办公室和 1 栋住宅楼后，该分部营收增长 115.2% 至 42.01 亿日元，分部利润增长 177.2% 至 5.64 亿日元。房地产租赁分部因物业组合多元化，营收下降 19.3% 至 1.54 亿日元，分部利润下降 78.2% 至 700 万日元；房地产管理分部营收增长 24.5% 至 7,200 万日元，分部利润增长 49.4% 至 3,000 万日元。
资产负债表与股息
随着公司积累库存，销售用房地产增加 19.99 亿日元，推动总资产由上一财年末的 145.14 亿日元升至 173.66 亿日元。净资产升至 42.25 亿日元，但由于为更大规模的房地产库存融资而扩大了有息负债，股东权益比率由 27.5% 降至 24.3%。公司维持全年股息预期不变，为每股 30.00 日元，全部于期末支付。
全年预期维持不变
AZ企划设计维持截至 2027 年 2 月财年的预期不变，预计营收 155 亿日元（+14.4%）、营业利润 12.50 亿日元（+61.4%）、经常利润 8.50 亿日元（+81.6%）、净利润 5.30 亿日元（+79.8%），每股收益 351.52 日元。公司表示，一季度净利润已达 2.84 亿日元，约为全年目标的 54%，预计高企的销售用房地产余额将在年内转化为销售。
| 指标 | 一季度 FY2/27 | 一季度 FY2/26 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 营收（百万日元） | 4,426 | 2,200 | +101.1% |
| 营业利润（百万日元） | 530 | 192 | +175.7% |
| 经常利润（百万日元） | 414 | 111 | +272.9% |
| 归属于股东的净利润（百万日元） | 284 | 62 | +352.6% |
| 每股收益（日元） | 188.45 | 51.82 | +263.7% |
| 股东权益比率 | 24.3% | 27.5% | −3.2pp |
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