Mitsui Fudosan Co., Ltd.

Descrizione dell’attività

Il territorio d’origine di Mitsui Fudosan è Nihonbashi, l’antico quartiere mercantile che il gruppo ricostruisce da vent’anni — i complessi COREDO Muromachi sono opera sua — e non il comparto di Marunouchi, dall’altra parte della stazione di Tokyo. Il portafoglio va ben oltre gli uffici: i centri commerciali LaLaport e la catena di outlet Mitsui Outlet Park, gli alberghi Mitsui Garden, poli logistici, il costruttore di case Mitsui Home e il gruppo Tokyo Dome, rilevato nel 2021. All’estero sviluppa negli Stati Uniti, nel Regno Unito e in Asia e detiene una quota rilevante della torre per uffici 50 Hudson Yards, a New York.

I ricavi si dividono all’incirca in 35% locazioni, 27% vendite immobiliari, 19% gestione e 9% esercizio di strutture, con l’estero che pesa per circa un ottavo del totale. Ciò che lo distingue da un proprietario tradizionale è quanto non possiede: sviluppa edifici, li cede a fondi e a REIT e continua a incassarne commissioni di gestione, intermediazione e asset management. Questo rende l’utile più discontinuo, perché le plusvalenze da cessione si contabilizzano alla chiusura dell’operazione e non mese per mese. Gli affitti degli uffici nel centro di Tokyo e i prezzi degli appartamenti orientano i due segmenti maggiori, mentre il rialzo dei tassi giapponesi agisce da entrambi i lati: fa salire il costo del debito e alza i tassi di capitalizzazione con cui gli immobili sono valutati. Costituita nel 1941 — gli interessi immobiliari della famiglia Mitsui sono assai più antichi — chiude l’esercizio a marzo.

Dati societari

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