휴릭(TSE: 3003)은 도쿄 역세권 상업용 부동산을 가장 많이 보유한 기업 중 하나로, 2026년 12월기 상반기(2026년 1월 1일~6월 30일)의 일본 회계기준(J-GAAP) 연결 실적을 발표했다. 영업수익은 38.8% 급증한 4,165억 9,600만 엔으로 1,165억 1,500만 엔 늘었지만, 영업이익은 7.0% 증가한 803억 1,300만 엔(+52억 5,800만 엔)에 그쳤다. 경상이익은 6.4% 늘어난 708억 6,100만 엔(+43억 1,400만 엔), 모회사 소유주 귀속 중간 순이익은 11.3% 늘어난 499억 7,800만 엔(+50억 8,500만 엔)이었다. 기본 주당순이익(EPS)은 59.06엔에서 65.82엔으로 늘었고, 포괄이익은 27.5% 증가한 606억 5,900만 엔이었다.
매출은 뛰었지만 이익은 그렇지 않았던 이유
매출 38.8% 증가와 이익 7.0% 증가 사이의 격차는 휴릭의 사업 구성에서 비롯된다. 그룹의 안정적 기반인 오피스 등 부동산 임대수입은 전기와 당 상반기에 준공·취득한 건물이 전체 또는 일부 기간 기여하면서 꾸준히 늘었다. 여기에 판매용 부동산 매각이 호조를 보였는데, 이러한 거래는 임대업보다 마진이 훨씬 얇은 상태에서 대규모 매출을 더한다.
바로 이 변동성 때문에 휴릭은 영업수익 예상 자체를 공표하지 않는다. 회사는 사업이 안정적인 임대 구조를 중심으로 하고 있지만 판매용 부동산의 매매 동향에 따라 영업수익이 크게 변동하며, 이러한 물건 매매의 성사 여부와 시기가 경제 정세와 부동산 시황에 크게 좌우돼 현재로서는 예측이 어렵다고 설명한다. 예측이 가능해지는 시점에 신속히 공시할 예정이며, 그때까지 연간 가이던스는 이익 항목만 제시한다.
부동산: 약 250동, 임대가능면적 126만 ㎡
부동산 사업 부문의 영업수익은 3,496억 3,000만 엔으로 35.8%(+922억 9,500만 엔) 늘었고, 영업이익은 872억 5,300만 엔으로 9.4%(+75억 4,000만 엔) 증가했다. 2026년 6월 말 기준 그룹은 판매용 부동산을 제외하고 도쿄 23구의 역 근처를 중심으로 약 250건의 임대물건을 보유·관리하고 있으며, 임대가능면적은 약 126만 ㎡다.
당 상반기 신규 고정자산 취득에는 휴릭 가미야초 빌딩(일부, 도쿄 미나토구), 휴릭 구단 빌딩의 부지 소유권(도쿄 지요다구), 삿포로 네트워크 센터(삿포로시 기타구)가 포함됐다. 개발·건축 부문에서는 오사카시 주오구의 쿼츠 신사이바시가 2026년 3월 준공됐고, 다수의 프로젝트가 순조롭게 진행 중이다. 메구로구 지유가오카 1초메 29번지 제1종 시가지재개발사업, (가칭) 긴자 8초메 9-11·12 개발계획, (가칭) 시오하마 2초메 개발계획 I기(고토구), (가칭) 아오야마 빌딩 재건축 계획(미나토구), (가칭) G8 개발계획, (가칭) 긴자 5초메 개발계획, (가칭) 긴자 6초메 미유키도리 개발계획, 긴자 7초메 쇼와도리 개발계획, (가칭) 신주쿠 318 개발계획 등이다. 민관협력(PPP) 사업에서는 도쿄도와 시부야구가 추진하는 "도시재생 스텝업 프로젝트(시부야 지구) 시부야 1초메 지구 공동개발사업"도 순조롭게 진행되고 있다.
판매용 부동산에서는 이스트 넷 빌딩(고토구)과 더 스퀘어 호텔 긴자(주오구)를 취득하고, 휴릭 미나토미라이(요코하마시 나카구)와 휴릭 후추 타워(도쿄 후추시)를 매각했다.
호텔·보험, 그리고 영업권 상각 부담
호텔·료칸 사업 부문은 휴릭 호텔 매니지먼트가 운영하는 'THE GATE HOTEL'과 '뷰 호텔' 시리즈, 휴릭 후후가 운영하는 '후후' 시리즈를 중심으로 하며, 왕성한 인바운드 수요 흡수에 따른 객단가 상승과 신규 개업 사업소 매출이 더해지면서 영업수익이 13.0% 늘어난 315억 7,900만 엔(+36억 3,500만 엔)이 됐다. 부문 영업이익은 1.8% 늘어난 27억 엔(+4,700만 엔)이었다.
보험 사업은 연결 자회사 휴릭 보험 서비스가 담당하며, 영업수익은 4.6% 늘어난 20억 5,800만 엔(+9,200만 엔), 영업이익은 18.8% 늘어난 6억 6,200만 엔(+1억 500만 엔)이었다. 이 회사는 국내외 보험사와 대리점 계약을 맺고 있으며, 기존 손해보험 대리점의 영업권 취득을 중점 전략으로 법인 거래를 중심으로 영업을 전개하고 있다.
'기타' 부문 — 건축공사 도급, 설계·공사감리, 어린이 교육, 보링 기기 관련, 고령자 시설용 완전조리식품 등 — 은 영업수익이 107.1% 늘어난 393억 8,900만 엔(+203억 7,000만 엔)으로 두 배 이상 늘었지만, 전년 동기 5,200만 엔 영업손실에서 24억 5,900만 엔 영업손실로 적자폭이 커졌다. 회사는 연결 자회사 리소교이쿠그룹의 주가에 따른 추가 영업권 상각 51억 2,900만 엔이라는 일회성 특수요인 때문이라고 설명했으며, 이를 제외하면 해당 부문은 26억 6,900만 엔의 영업이익을 냈을 것이라고 밝혔다.
재무상태와 현금흐름
6월 말 총자산은 3조 5,925억 800만 엔으로 2025년 12월 말 대비 864억 4,000만 엔 늘었고, 총부채는 452억 7,400만 엔 늘어난 2조 6,121억 6,200만 엔이었다. 그룹 차입금 잔액은 1조 6,652억 3,600만 엔이며, 이 가운데 특수목적회사(SPC)의 논리코스 론이 500억 6,000만 엔 포함돼 있다. 순자산은 411억 6,600만 엔 늘어난 9,803억 4,600만 엔으로 자기자본비율은 26.0%에서 26.3%로 상승했고, 주당순자산은 1,202.76엔에서 1,247.52엔이 됐다.
영업활동 현금흐름은 전년 동기 471억 9,500만 엔에서 1,557억 5,200만 엔으로 크게 늘었다. 세금등조정전 중간순이익 719억 2,800만 엔, 재고자산 감소 569억 1,200만 엔, 영업투자유가증권 감소 371억 4,000만 엔이 기여했고, 법인세 등 납부액은 329억 4,500만 엔이었다. 투자활동에서는 물건 교체와 개발·건축 등으로 2,001억 6,500만 엔이 유출됐고, 재무활동에서는 695억 900만 엔이 유입됐다. 기말 현금및현금성자산은 1,558억 6,700만 엔이었다.
중간배당 인상, 연간 가이던스는 유지
휴릭은 중간배당을 전년 28.50엔에서 주당 33.50엔으로 올렸으며 지급 개시일은 2026년 9월 3일이다. 기말 배당 예상은 33.50엔을 유지해 연간 합계는 62.00엔에서 67.00엔으로 늘어나며, 직전 공표 예상에서 변경은 없다. 2026년 12월기 연간 가이던스도 그대로다. 영업이익 2,100억 엔(+12.4%), 경상이익 1,850억 엔(+6.9%), 순이익 1,210억 엔(+5.8%), EPS 159.34엔이다. 영업수익 예상은 위에서 설명한 이유로 기재하지 않았다. 회사는 상반기 실적이 대체로 계획대로 진행됐다고 밝혔다.
당 상반기 연결 범위에는 합동회사 하마카제 프로퍼티, HistoRy 합동회사, 사로윈 주식회사 등 3사가 새로 편입됐고, 합동회사 쇼부 프로퍼티와 휴릭 비즈 프론티어 주식회사 2사가 제외됐다.
| 지표 | FY12/2026 상반기 | FY12/2025 상반기 | 전년 대비 |
|---|---|---|---|
| 영업수익 (10억 엔) | 416.60 | 300.08 | +38.8% |
| 영업이익 (10억 엔) | 80.31 | 75.06 | +7.0% |
| 경상이익 (10억 엔) | 70.86 | 66.55 | +6.4% |
| 모회사 소유주 귀속 순이익 (10억 엔) | 49.98 | 44.89 | +11.3% |
| 포괄이익 (10억 엔) | 60.66 | 47.56 | +27.5% |
| 기본 EPS (엔) | 65.82 | 59.06 | +11.4% |
| 부동산 부문 영업수익 (10억 엔) | 349.63 | 257.34 | +35.8% |
| 부동산 부문 영업이익 (10억 엔) | 87.25 | 79.71 | +9.4% |
| 호텔·료칸 부문 영업수익 (10억 엔) | 31.58 | 27.94 | +13.0% |
| 중간배당 (엔) | 33.50 | 28.50 | +17.5% |
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