사업 내용
경쟁 대형사 두 곳이 대표 지구 하나에 기반을 두거나 완공한 건물을 펀드와 리츠에 넘기는 것과 달리, Sumitomo Realty는 개발한 건물을 그대로 보유한다. 포트폴리오는 한 단지에 몰려 있지 않고 도쿄 도심 곳곳에 흩어진 수백 동의 오피스 빌딩으로 이뤄져 있다. 본사가 자리한 신주쿠 서쪽 초고층 빌딩가를 비롯해 롯폰기, 아카사카 등 여러 구에 걸쳐 있다. 임대 외에 아파트를 개발·분양하고, 기존 주택의 골조를 살려 집 전체를 새로 고치는 리모델링 사업 Shinchiku Sokkurisan과 부동산 중개 체인 Sumitomo Fudosan Step을 운영한다.
영업이익의 대부분은 임대에서 나오므로 도쿄 도심 오피스의 공실률과 임대료가 실적의 방향을 정하고, 아파트 가격과 인도 시기가 보다 들쭉날쭉한 두 번째 수익원을 더한다. 사업 모델은 세 회사 가운데 차입 의존도가 가장 높다. 끊임없이 이어지는 신규 빌딩 개발을 상당 부분 차입으로 조달해 왔고, 이것이 오랜 사상 최고 이익 행진을 뒷받침했지만 건설비와 더불어 금리가 경쟁사보다 더 직접적인 위험 요인이 된다. 전후 Sumitomo 재벌 해체 이후인 1949년에 설립됐으며 3월 결산이다.
기업 데이터
| 종목코드 | 8830 |
|---|---|
| 거래소 | 도쿄증권거래소 |
| 규모 구분 | TOPIX Large70 |
| 시장 구분 | 프라임 시장 |
| 업종 | 부동산업 |
| 본사 | Shinjuku NS Building, 2-4-1 Nishi-Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo 163-0820, Japan |
| 설립 | 1949년 12월 1일 |
| 결산 | 3월 31일 |
| 웹사이트 | 공식 웹사이트 |
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