A Mitsui Fudosan Co., Ltd. (TSE: 8801) divulgou os resultados consolidados do exercício encerrado em 31 de março de 2026 (FY3/2026) sob as normas contábeis japonesas (J-GAAP). A receita subiu 3,2% ano a ano para o recorde de ¥2.709.747 milhões, o lucro operacional avançou 6,7% para ¥397.788 milhões e o lucro líquido atribuível aos acionistas da controladora cresceu 12,0% para ¥278.684 milhões, ante ¥248.799 milhões. O LPA básico ficou em ¥101,04, contra ¥89,26, o ROE melhorou para 8,7%, ante 8,0%, e a margem operacional manteve-se em 14,7%. O resultado abrangente quase dobrou, em alta de 98,1% para ¥318.406 milhões.
Receita recorde supera ¥2,7 trilhões
O ano marcou mais um recorde para a maior incorporadora do Japão, cujo portfólio abrange edifícios de escritórios, os centros comerciais «LaLaport» e «MITSUI OUTLET PARK», a incorporação e venda residencial, os distritos de Tokyo Midtown e Nihonbashi, hotéis e resorts, logística e gestão imobiliária, ao lado de uma carteira no exterior (EUA, Reino Unido e Ásia) em crescimento. A receita superou a marca de ¥2,7 trilhões pela primeira vez, prolongando uma fase de crescimento de vários anos sustentada por um robusto mercado japonês de locação, fortes vendas de imóveis a investidores e a pessoas físicas e contribuições de grandes projetos de requalificação de uso misto no centro de Tóquio.
«Lucro de negócio» sobe 12% com locações e vendas de imóveis
A medida de referência preferida pela administração — o lucro de negócio, definido como o lucro operacional somado aos resultados por equivalência patrimonial (incluindo ganhos e perdas na venda de participações em coligadas de imóveis destinados à venda) e aos ganhos e perdas em vendas de ativos imobilizados — subiu 11,6% para ¥445.120 milhões, ante ¥398.688 milhões. O avanço foi impulsionado pela força das locações nas carteiras de escritórios e de comércio e pelos ganhos realizados em vendas de imóveis, o motor do modelo de resultados da Mitsui Fudosan, no qual ela desenvolve, loca e depois cristaliza valor por meio de alienações. O lucro ordinário (recorrente) subiu 7,9% para ¥313.319 milhões, e a diferença em relação ao lucro de negócio reflete os custos de financiamento em um ambiente de juros mais altos.
Balanço acima de ¥10 trilhões; fluxo de caixa para investimento
O ativo total situou-se em ¥10.103.474 milhões e o patrimônio líquido em ¥3.384.844 milhões, com índice de capital próprio de 32,4% e patrimônio dos acionistas de ¥3.277.508 milhões. O valor patrimonial por ação foi de ¥1.206,06. O fluxo de caixa operacional ficou em ¥145.270 milhões, ante ¥599.252 milhões no ano anterior, pressionado por movimentos do capital de giro e pelo calendário das vendas de imóveis, enquanto o fluxo de caixa de investimento foi uma saída de ¥321.970 milhões, à medida que a empresa seguiu alocando capital em seu pipeline de desenvolvimento. O caixa e equivalentes ao fim do período somaram ¥82.317 milhões.
Dividendo elevado a ¥35; nova recompra aprovada
A Mitsui Fudosan reforçou o retorno aos acionistas. O dividendo anual do FY3/2026 foi elevado a ¥35,00 (¥17,00 de intermediário + ¥18,00 de final), ante ¥31,00 (¥15,00 + ¥16,00), com índice de distribuição de 34,6% e dividendos totais de ¥96.047 milhões. Em 13 de maio de 2026, o conselho aprovou uma nova recompra de ações; refletindo a recompra, as ações em tesouraria subiram para 38,4 milhões, ante 9,8 milhões um ano antes. Para o FY3/2027, a empresa projeta novo aumento do dividendo anual para ¥37,00 (¥18,50 de intermediário + ¥18,50 de final).
Projeção do FY2027 aponta para mais recordes
Para o exercício encerrado em março de 2027, a administração projeta receita de ¥2.800.000 milhões (+3,3%) — outro recorde — com lucro operacional de ¥410.000 milhões (+3,1%), lucro de negócio de ¥450.000 milhões (+1,1%), lucro ordinário de ¥315.000 milhões (+0,5%) e lucro líquido atribuível aos acionistas de ¥285.000 milhões (+2,3%). O LPA projetado é de ¥105,50, uma projeção que já reflete a recompra recém-aprovada. A projeção prolonga a trajetória recorde da Mitsui Fudosan ao mesmo tempo em que sinaliza um ritmo comedido de crescimento dos lucros, à medida que os custos de financiamento sobem e a empresa mantém os investimentos ao longo do ciclo.
| Indicador | FY3/2026 | FY3/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Receita (¥ milhões) | 2.709.747 | 2.625.363 | +3,2% |
| Lucro operacional (¥ milhões) | 397.788 | 372.732 | +6,7% |
| Lucro de negócio (¥ milhões) | 445.120 | 398.688 | +11,6% |
| Lucro ordinário (¥ milhões) | 313.319 | 290.262 | +7,9% |
| Lucro líquido atribuível aos acionistas (¥ milhões) | 278.684 | 248.799 | +12,0% |
| LPA básico (¥) | 101,04 | 89,26 | +13,2% |
| ROE | 8,7% | 8,0% | +0,7pp |
| Dividendo anual (¥) | 35,00 | 31,00 | +12,9% |
| Projeção de lucro líquido FY27 (¥ milhões) | 285.000 | — | +2,3% |
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