Mitsui Fudosan Co., Ltd.

Descrição do negócio

O território de origem da Mitsui Fudosan é Nihonbashi, o antigo bairro comerciante que ela vem reconstruindo há duas décadas — os complexos COREDO Muromachi são obra sua —, e não o conjunto de Marunouchi, do outro lado da Estação de Tóquio. A carteira vai muito além dos escritórios: os shoppings LaLaport e a rede de outlets Mitsui Outlet Park, os hotéis Mitsui Garden, centros logísticos, a construtora residencial Mitsui Home e o grupo Tokyo Dome, adquirido em 2021. No exterior, incorpora nos Estados Unidos, no Reino Unido e na Ásia, e detém grande participação na torre de escritórios 50 Hudson Yards, em Nova York.

A receita se divide aproximadamente em 35% de locação, 27% de venda de imóveis, 19% de administração e 9% de operação de instalações, com os mercados externos respondendo por cerca de um oitavo do total. O que a separa de um locador convencional é quanto ela não possui: incorpora edifícios, vende-os a fundos e a REITs e segue recebendo taxas de administração, corretagem e gestão de ativos sobre eles. Isso torna o lucro mais irregular, porque os ganhos com venda de imóveis são reconhecidos na conclusão do negócio, e não mês a mês. Os aluguéis de escritórios no centro de Tóquio e os preços dos apartamentos definem a direção dos dois maiores segmentos, enquanto a alta dos juros japoneses age dos dois lados: encarece o financiamento e eleva as taxas de capitalização usadas para avaliar os imóveis. Constituída em 1941 — os interesses imobiliários da família Mitsui são bem mais antigos —, encerra o exercício em março.

Dados corporativos

Cobertura mais recente

• 7 de agosto de 2026 Lucro trimestral da Mitsui Fudosan cai 39% para ¥75,8 bilhões com a receita de venda de imóveis desabando 63%, mas projeção e aumento do dividendo se mantêm
• 13 de maio de 2026 Mitsui Fudosan: lucro líquido do FY26 sobe 12% para ¥278,7 bilhões com receita recorde de ¥2,71 trilhões; eleva dividendo e recompra ações