미쓰비시지쇼 1분기 영업이익 거의 2배…해외 부문 매출 4배로 급증

한 부문이 거의 전부를 만들어냈다

미쓰비시지쇼(TSE: 8802)는 2026년 8월 7일 일본 회계기준으로 2026년 6월 30일로 끝난 3개월간의 연결 실적을 발표했다. 영업수익은 1,407억 엔, 39.4% 늘어난 4,976억 엔, 영업이익은 588억 엔, 94.3% 늘어난 1,212억 엔이었다. 경상이익도 같은 94.3% 증가한 1,081억 엔이었다.

그 대부분은 해외 부문이 만들었다. 부문 매출은 303억 엔에서 292.4% 늘어난 1,192억 엔, 영업이익은 63억 엔에서 575.2% 늘어난 430억 엔이 됐다. 이 한 부문이 매출 888억 엔, 이익 367억 엔을 더했는데 그룹 전체 증가분은 각각 1,407억 엔과 588억 엔이다. 달리 말하면 해외 부문 비중은 부문 매출의 9%에서 24%로, 부문 이익의 8%에서 34%로 올라섰다.

국내 기반도 그 아래에서 꾸준히 성장했다

커머셜 부동산은 매출 39.1% 증가한 1,354억 엔, 이익 84.4% 증가한 300억 엔이었다. 회사의 정체성을 이루는 지구이자 별도 부문으로 보고되는 마루노우치는 매출 4.6% 증가한 1,015억 엔, 이익 10.6% 증가한 272억 엔으로 더 안정적이었다. 272억 엔은 두 번째로 큰 이익 기여이자 가장 예측 가능한 수익원이다.

주택 부문은 매출 5.1% 증가한 1,259억 엔, 이익 17.4% 증가한 233억 엔이었다. 투자 매니지먼트는 매출 38.1% 증가한 111억 엔, 이익 34.3% 증가한 14억 엔이었다. 설계감리·부동산서비스는 매출이 3.3% 늘어난 181억 엔이었지만 이익은 24.4% 줄어든 14억 엔으로, 보고 부문 중 유일하게 감익했다. 기타 사업은 손실을 6억 엔에서 1억 엔으로 줄였다.

영업이익 아래에서 유가증권 매각익이 순이익을 세 배로

모회사 주주 귀속 분기순이익은 198.3% 증가한 954억 엔으로 영업 단계의 94.3%를 크게 웃돌았다. 특별손익이 크게 움직였기 때문이다. 이번 분기에는 투자유가증권 매각익 302억 엔이 계상됐고 이에 맞서는 큰 손실은 없었다. 전년 동기에는 유가증권 매각익 78억 엔이 고정자산 제각 관련 손실 114억 엔에 상쇄됐다. 세금등조정전 분기순이익은 1,384억 엔, 주당이익은 79.17엔으로 전년 25.75엔을 웃돌았다.

포괄이익은 12억 엔 손실에서 887억 엔 이익으로 전환됐다. 총자산은 3월말 대비 0.3% 줄어든 8조 5,429억 엔, 순자산은 1.2% 늘어난 2조 9,128억 엔으로 자기자본비율은 31.4%에서 31.8%로 올랐다.

가이던스 유지 — 다만 분기 실적은 크게 앞서 있다

2027년 3월기 예상은 변경되지 않았다. 영업수익 2조 엔(+14.5%), 영업이익 3,700억 엔(+12.2%), 경상이익 2,950억 엔(+8.0%), 순이익 2,350억 엔(+5.6%), 주당이익 196.27엔이다. 주당 수치는 2026년 5월 13일 이사회 결의에 따른 자사주 취득 영향을 반영했다.

1분기 영업이익 1,212억 엔은 이미 연간 목표의 32.8%, 순이익은 40.6%에 해당해 4분의 1 시점의 균등 진도를 크게 웃돈다. 다만 부동산 수익은 자산 한 건의 매각이 어느 분기에나 들어올 수 있어 본래 불규칙하므로, 빠른 출발만으로 연간 계획 초과를 기대할 근거는 되지 않는다. 연간 배당 예상은 주당 46.00엔에서 49.00엔으로 상향됐다.

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