사업 내용
Mitsui Fudosan의 본거지는 도쿄역 반대편의 Marunouchi가 아니라 20년째 재개발을 이어 온 옛 상업 지구 Nihonbashi이며, COREDO Muromachi 복합시설이 그 대표적인 결과물이다. 사업은 오피스에 그치지 않는다. LaLaport 쇼핑몰과 Mitsui Outlet Park 아웃렛 체인, Mitsui Garden Hotels, 물류시설, 주택건설사 Mitsui Home, 그리고 2021년 인수한 Tokyo Dome 그룹을 거느린다. 해외에서는 미국·영국·아시아에서 개발을 진행하며, 뉴욕 50 Hudson Yards 오피스 타워의 지분을 크게 보유하고 있다.
매출은 대략 임대 35%, 부동산 매각 27%, 관리 19%, 시설 운영 9%로 나뉘며 해외 사업이 전체의 8분의 1가량을 차지한다. 전통적인 임대인과 다른 점은 보유하지 않는 자산이 많다는 것이다. 직접 개발한 건물을 펀드와 리츠에 매각한 뒤 운용·중개·자산관리 수수료를 계속 받는 구조다. 그만큼 이익은 들쭉날쭉해진다. 매각 차익이 거래가 완결되는 시점에 한꺼번에 잡히기 때문이다. 도쿄 도심 오피스 임대료와 아파트 분양가가 양대 부문의 방향을 좌우하며, 일본 금리 상승은 양쪽에서 작용해 조달 비용을 높이는 동시에 보유 건물의 가치 평가에 쓰이는 자본환원율을 끌어올린다. 1941년 법인으로 설립됐고 Mitsui 가문의 부동산 사업은 그보다 훨씬 오래됐다. 3월 결산이다.
기업 데이터
| 종목코드 | 8801 |
|---|---|
| 거래소 | 도쿄증권거래소 |
| 규모 구분 | TOPIX Large70 |
| 시장 구분 | 프라임 시장 |
| 업종 | 부동산업 |
| 본사 | 2-1-1 Nihonbashi-Muromachi, Chuo-ku, Tokyo 103-0022, Japan |
| 설립 | 1941년 7월 15일 |
| 결산 | 3월 31일 |
| 웹사이트 | 공식 웹사이트 |