租赁与开发支撑上半年
大东建托（TSE: 1878）于2026年10月30日按日本会计准则公布2027年3月期上半年（2026年4月1日至9月30日）合并业绩。不动产租赁业务收入增长4.0%至6,188.63亿日元，分部利润增长16.7%至533.10亿日元，得益于整体承租物业增加以及大东建托Partners的高入住率；9月住宅租金口径入住率提高0.4个百分点。不动产开发业务收入增长30.6%至788.72亿日元，利润增长53.3%至91.04亿日元，THE Global社首次纳入合并范围。完工工程收入下降6.1%至2,480.02亿日元，但价格调整使建设业务毛利率提高2.8个百分点至27.6%，分部利润增长11.4%至222.34亿日元。
由于利率上升使土地所有者的投资判断趋于谨慎，建设订单下降13.2%至2,378.35亿日元，9月末在手订单下降4.7%至7,549.95亿日元。经常利润增长10.1%至785.67亿日元。出售权益法关联公司、护理服务商Solasto的股份带来约98.7亿日元特别收益，部分被JustCo Holdings股权评估损失抵消；归属母公司股东的净利润增长28.6%至641.75亿日元，每股收益196.79日元。
上调预期与分红
大东建托上调了4月30日公布的2027年3月期预期：销售收入由20,500亿日元上调至20,800亿日元，营业利润由1,420亿日元上调至1,500亿日元（+10.9%），经常利润由1,400亿日元上调至1,480亿日元，净利润由1,080亿日元上调至1,090亿日元，理由是THE Global社纳入合并、租金调整及维持高入住率。中期分红为81日元，期末计划84日元，全年165日元。现金及待售不动产增加使总资产增至15,667.06亿日元，部分资金来自1,458.53亿日元新增长期借款，自有资本比率由36.5%降至34.4%。
| 指标 | 2027年3月期上半年 | 2026年3月期上半年 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 销售收入（百万日元） | 988,686 | 959,553 | +3.0% |
| 营业利润（百万日元） | 79,299 | 69,393 | +14.3% |
| 经常利润（百万日元） | 78,567 | 71,380 | +10.1% |
| 归属于母公司所有者的净利润（百万日元） | 64,175 | 49,886 | +28.6% |
| 综合收益（百万日元） | 63,943 | 45,290 | +41.2% |
| 每股收益（日元） | 196.79 | 150.41 | +30.8% |
| 建设事业——营业收入（百万日元） | 248,002 | 264,012 | -6.1% |
| 建设事业——分部利润（百万日元） | 22,234 | 19,953 | +11.4% |
| 不动产租赁——营业收入（百万日元） | 618,863 | 594,879 | +4.0% |
| 不动产租赁——分部利润（百万日元） | 53,310 | 45,669 | +16.7% |
| 不动产开发——营业收入（百万日元） | 78,872 | 60,415 | +30.6% |
| 不动产开发——分部利润（百万日元） | 9,104 | 5,939 | +53.3% |
| 订单额（百万日元） | 237,835 | — | -13.2% |
| 在手订单（百万日元） | 754,995 | — | -4.7% |
| 资产总额（百万日元） | 1,566,706 | 1,367,502 | +14.6% |
| 净资产（百万日元） | 538,230 | 496,598 | +8.4% |
| 自有资本比率 | 34.4% | 36.5% | -2.1个百分点 |
| 2027年3月期预期——营业收入（百万日元） | 2,080,000 | 1,984,743 | +4.8% |
| 2027年3月期预期——营业利润（百万日元） | 150,000 | 135,256 | +10.9% |
| 2027年3月期预期——经常利润（百万日元） | 148,000 | 139,169 | +6.3% |
| 2027年3月期预期——净利润（百万日元） | 109,000 | 99,030 | +10.1% |
| 年度每股分红（日元） | 165.00 | — | — |
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