Open House Group eleva em 18% o lucro operacional de nove meses, para ¥121 bilhões, e aumenta projeção e dividendo

A receita de nove meses superou ¥1 trilhão e a margem se ampliou

A Open House Group Co., Ltd. (TSE: 3288), grupo imobiliário cujo maior negócio são casas unifamiliares nas áreas urbanas do Japão, divulgou em 7 de agosto de 2026 os resultados consolidados dos primeiros nove meses do exercício que termina em 30 de setembro de 2026 – de 1º de outubro de 2025 a 30 de junho de 2026 – pelas normas contábeis japonesas. A receita cresceu 8,9%, para ¥1.023.402 milhões, o lucro operacional 18,3%, para ¥120.959 milhões, o lucro ordinário 18,1%, para ¥116.068 milhões e o lucro atribuível aos acionistas controladores 15,1%, para ¥81.260 milhões. O lucro por ação foi de ¥727,21, ante ¥610,44, alta de 19,1%. O relatório indica que a empresa é listada na Bolsa de Tóquio.

O resultado operacional vem de um diferencial, não de volume. O custo das vendas subiu 7,5%, para ¥823.932 milhões, menos que a receita, de modo que o lucro bruto cresceu 15,3%, para ¥199.470 milhões, e a margem bruta passou de 18,4% para 19,5%. As despesas de vendas, gerais e administrativas aumentaram 10,9%, para ¥78.510 milhões – mais que a receita, mas menos que o lucro bruto –, e assim a margem operacional também subiu, de 10,9% para 11,8%. O lucro operacional cresceu, portanto, cerca do dobro da receita. O relatório não aponta uma causa no nível do grupo para a margem bruta maior; suas explicações são por segmento e falam de demanda forte.

Juros mais altos e a ausência de um ganho pontual frearam as linhas de baixo

As despesas com juros subiram 36,8%, para ¥7.506 milhões, ante ¥5.486 milhões, com o aumento do endividamento, contra receitas de juros de ¥2.149 milhões (¥1.545 milhões um ano antes). O custo não operacional líquido foi de ¥4.891 milhões, ante ¥4.005 milhões, e por isso o lucro ordinário cresceu 18,1%, pouco abaixo da linha operacional. O período anterior também incluía ¥5.696 milhões em ganhos extraordinários – ¥5.147 milhões de ágio negativo e ¥549 milhões da venda de ações de coligadas –, e neste ano não houve nenhum. O lucro antes dos impostos cresceu, assim, apenas 11,7%, para ¥116.068 milhões, ante ¥103.939 milhões, e o imposto de renda subiu 17,0%, para ¥34.804 milhões.

Dois itens voltaram a empurrar as últimas linhas para cima. O lucro atribuível aos não controladores caiu para ¥2 milhões, ante ¥3.571 milhões, o que explica por que o lucro dos controladores (+15,1%) cresceu mais que o lucro antes dos impostos; o relatório não explica essa mudança. E o lucro por ação cresceu ainda mais, 19,1%, porque o número médio de ações caiu para 111.743.880, de 115.669.596. No período, a empresa cancelou ações em tesouraria, o que reduziu os lucros acumulados e as ações em tesouraria em ¥21.980 milhões, e recomprou ¥19.473 milhões em ações próprias com base em deliberação do conselho de 14 de novembro de 2025; as ações emitidas caíram de 120.709.700 para 116.735.700. O resultado abrangente foi de ¥90.652 milhões, alta de 20,0%, impulsionado por um ajuste de conversão cambial de ¥9.348 milhões, ante ¥1.310 milhões.

As casas unifamiliares sustentam o grupo; os condomínios voltam ao lucro

Casas unifamiliares e atividades relacionadas, o maior segmento, aumentou a receita em 8,7%, para ¥563.006 milhões, e o lucro do segmento em 10,5%, para ¥61.840 milhões. Segundo o relatório, a demanda por casas unifamiliares segue alta nas áreas urbanas onde o grupo atua, e os contratos de venda que resultarão em entregas futuras avançam bem. Condomínios mais que dobrou a receita, com alta de 123,3%, para ¥42.415 milhões, e transformou um prejuízo de segmento de ¥280 milhões em lucro de ¥7.566 milhões. Ainda assim, a empresa observa que as entregas de condomínios se concentram no quarto trimestre, de modo que relativamente poucos empreendimentos haviam sido entregues até 30 de junho, enquanto os contratos de venda avançavam de forma consistente.

Imóveis de renda – prédios residenciais para aluguel, edifícios de escritórios e ativos semelhantes vendidos a empresas e pessoas de alta renda – aumentou a receita em 8,6%, para ¥154.057 milhões, e o lucro em 12,1%, para ¥16.370 milhões, com o que o relatório chama de demanda elevada. Outros, que abrange imóveis nos EUA vendidos a investidores japoneses de alta renda que buscam diversificar seu patrimônio, elevou a receita em 3,2%, para ¥113.862 milhões, mas o lucro recuou 1,0%, para ¥13.380 milhões. Pressance, que vende condomínios para investimento e para famílias nas regiões de Kinki e Tokai-Chukyo, teve receita 0,3% menor, de ¥150.047 milhões, enquanto o lucro subiu 13,8%, para ¥20.759 milhões. A subsidiária mudou sua denominação de Pressance Corporation para Pressance em 1º de abril de 2026, e o segmento foi renomeado junto; o relatório afirma que se trata apenas de mudança de nome. As receitas por segmento citadas são vendas a clientes externos, e os lucros dos segmentos somam ¥119.917 milhões antes de um ajuste de ¥1.042 milhões.

O estoque cresceu, financiado com caixa e dívida

O ativo total aumentou ¥117.906 milhões, para ¥1.529.908 milhões, em relação a 30 de setembro de 2025. Os imóveis destinados à venda e os imóveis em construção destinados à venda subiram, somados, ¥137.970 milhões, e os investimentos e outros ativos ¥15.298 milhões, enquanto caixa e depósitos caíram ¥55.492 milhões, para ¥366.406 milhões. O passivo cresceu ¥68.189 milhões, para ¥941.357 milhões, sobretudo porque os empréstimos de curto e longo prazo aumentaram, somados, ¥82.867 milhões, em parte compensados por uma queda de ¥12.318 milhões no imposto de renda a pagar. O patrimônio líquido cresceu ¥49.716 milhões, para ¥588.551 milhões, pois os ¥81.260 milhões de lucro superaram os ¥21.730 milhões de dividendos pagos, e o índice de capital próprio subiu levemente, de 38,1% para 38,4%. Não foi elaborada demonstração dos fluxos de caixa para os nove meses; a depreciação foi de ¥1.713 milhões.

Projeção e dividendo elevados no mesmo dia

A Open House Group revisou sua projeção para o EF9/2026 em comunicado separado em 7 de agosto de 2026, citando a evolução recente dos negócios; o relatório trimestral traz apenas os novos números, não os que eles substituem. A empresa agora espera receita de ¥1.500.000 milhões (+12,2%), lucro operacional de ¥180.000 milhões (+23,3%), lucro ordinário de ¥170.000 milhões (+21,9%) e lucro atribuível aos controladores de ¥118.500 milhões (+17,7%), com lucro por ação de ¥1.062,61. Os nove meses entregaram 68,2% da receita projetada, 67,2% do lucro operacional projetado e 68,6% do lucro líquido projetado, o que deixa um quarto trimestre implícito de cerca de ¥476.598 milhões de receita e ¥59.041 milhões de lucro operacional – o trimestre em que, segundo a própria empresa, se concentram as entregas de condomínios.

A projeção do dividendo de fim de exercício também foi revisada, com base nos resultados recentes e na política de remuneração aos acionistas, para ¥105,00. Com ¥100,00 pagos no meio do exercício, o dividendo anual seria de ¥205,00, ante ¥178,00 (¥84,00 mais ¥94,00) no EF9/2025, alta de 15,2% – cerca de 19% do lucro por ação projetado.

A JapanStockPulse fornece conteúdo apenas informativo e não constitui aconselhamento de investimento. Os números provêm do relatório de resultados publicado pela companhia e podem estar sujeitos a revisão posterior.